하남 미사지구 한가운데, 영동스마트타워의 아파트형공장이 수원지방법원 성남지원 경매에 나왔습니다. 감정가 3억 5,000만 원짜리 물건이 1회 유찰을 거치며 최저입찰가가 낮아진 상태입니다. 입찰기일은 2026년 9월 7일(월), 지금 이 글을 보시는 시점에서 딱 5일 남았습니다.
• 사건번호: 2025타경4062 (중복 2025타경4192)
• 법원: 수원지방법원 성남지원
• 입찰일: 2026.09.07(월) 10:00
• 소재지: 경기도 하남시 풍산동 598-1 영동스마트타워 제1동 10층 1012호
• 용도: 아파트형공장(지식산업센터)
• 토지: 5.28평 / 건물: 22.31평
• 감정가: 3억 5,000만 원
• 최저입찰가: 2억 4,500만 원 (감정가의 70%, 1회 유찰)
2024년 4월 사용승인을 받은 신축 건물로, 철근콘크리트 구조 10층 전체 중 최상층에 위치합니다. 미사지구 지구단위계획구역 내 준주거지역에 속하며, 간선도로와 인접하고 차량 접근이 용이한 입지입니다. 현재 사무실로 이용 중인 점도 확인됩니다.
다만 이 물건은 중복사건이 병합된 구조이며, 감정평가서상 건물 이용 현황에 복수 항목이 기재되어 있습니다. 과밀억제권역 해당 여부, 토지거래허가구역 지정 조건 등도 사전에 꼼꼼히 살펴야 할 요소입니다. 정확한 권리분석과 입찰가 산정은 전문가의 확인이 필수입니다.
경매는 준비 없이 단독으로 진행하면 뜻밖의 변수를 만나기 쉽습니다. 중복사건에 따른 권리 정리 문제, 보증금 몰수 위험, 예상보다 복잡한 명도 협의까지, 낙찰 이후에도 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. 낙찰·수익·법률적 결과를 미리 단정하기 어려운 이유입니다. 주식회사 제이옥션은 공개 자료 검토와 입찰 준비를 지원하며, 최종 판단은 법원 원문·현장·전문가 검토를 바탕으로 이루어져야 한다는 점을 함께 안내해 드립니다.
주식회사 제이옥션은 물건 가치 평가부터 권리분석, 입찰가 산정, 명도 협의까지 경매 전 과정을 함께합니다. 단순 대행이 아닌 실질적 파트너로서, 검토 단계부터 마무리까지 원스톱으로 지원합니다.
이 물건 외에도 수도권 지식산업센터·상업시설·아파트 등 다양한 경매 물건을 조건에 맞게 추천해 드릴 수 있습니다. 입찰기일까지 시간이 촉박합니다. 지금 바로 상담을 시작하세요.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의
010-6899-1601
※ 본 글은 경매 정보 제공용이며 권리분석, 낙찰, 수익 또는 법적 결과를 보장하지 않습니다. 입찰 전 법원 원문과 전문가 검토를 확인하세요.
#하남경매 #하남지식산업센터경매 #영동스마트타워경매 #미사지구경매 #아파트형공장경매 #하남풍산동경매 #지식산업센터경매 #경기도경매 #수원지방법원성남지원 #제이옥션 #부동산경매 #경매투자 #법원경매 #경매컨설팅 #하남부동산 #경매낙찰 #경매대행 #2025타경4062 #하남시경매 #경매전문가